在土地市场火爆和市场需求旺盛的推动下，近期北京（楼盘）房价持续走高，从新盘市场来看，六环内已难觅价格在2万元/平方米以下的房源。昌平龙山锦园均价2.1万元/平方米，尚华家园均价22921元/平方米；门头沟西园嘉园均价37417元/平方米，最高价达47901元/平方米；大兴光和雅苑均价22700元/平方米……这些近期开盘的项目均位于北京六环外。
北京市住房与城乡建设委员会的统计数据显示，今年8月至9月上半月，北京共有37个项目取得预售许可证，六环外为供应主力区域，共有21个项目，其中约有1/3的新盘销售报价超过2万元/平方米，还有约1/3的项目报价在每平方米1.7万-2万元之间。
近期，北京通州、大兴、房山等区域的地价屡次被刷新，成交楼面价普遍达到2万元/平方米，最高已达到3万元/平方米。受其影响，这些区域的新盘提价欲望强烈，比如房山某项目9月7日开盘时报价为2.4万元/平方米，仅仅数天之后便将价格上调至2.7万元/平方米。业内人士认为，在土地成本的影响下，预计通州、大兴、房山等新城未来的房价将全面进入每平方米3万元的时代。
在价格上涨和供应挤压的双重影响下，北京房地产市场上的刚需楼盘受到热烈追捧，置业者担心的不再是价格，而是为“排不上号，买不到房”忧心忡忡，甚至因此带火了北京周边楼市，比如位于河北香河的京汉君庭、位于河北燕郊的天洋城4代等。
“造成这一现象的根源在于刚需楼盘供应量不足。”业内人士表示，上半年受政策等因素的影响，北京房山、通州、大兴等区域仅有少数刚需项目入市，楼市进入卖方市场。对此，京汉置业品牌与客户总监赵四海认为，有社会责任感的房地产企业应当考虑更加宽泛的利益群体，在当前的市场环境下，应尽量满足广大刚需群体的需求，多开发以中小户型为主的普通商品房。
据了解，在过去10年里，京汉置业长期立足于满足刚需人群的住房需求，打造了以京汉铂寓和京汉君庭为核心品牌的婚房产品，受到市场的欢迎。与此同时，京汉置业2011年参与了北京市石景山区的两限房和公租房建设，成为继富力、万科之后参与北京保障房建设的又一家民营房企。赵四海表示：“目前，京汉置业正在积极筹建客户关系管理体系，我们希望通过该体系能全方位了解市场最迫切的需求，以准确的产品定位弥补市场的缺位，同时提升自身质量与服务素质，为购房者带来最及时、最优质的产品和服务。”“有了这些考虑，企业在拿地时就会多一层顾虑，客观上会避免出现地王以及因此带来的涨价预期，这对房地产市场的健康发展十分有利。”赵四海表示，万科“不拿地王，坚持做普通住宅”的做法值得业界学习。
（张雯）